Documentación y trámites necesarios para la venta de un inmueble

Toda persona que decida poner en venta un inmueble debería realizar un estudio previo de la documentación que requerirá, los trámites que debe hacer y los costos que son a su cargo asesorado por profesionales de su confianza para que el negocio tenga un resultado exitoso y evitar sorpresas inesperadas.

En esta ocasión les informamos en líneas generales algunos aspectos a tener en cuenta por los vendedores.

1. En primer lugar se debe revisar la documentación con que se cuenta: título de propiedad (ultimo título), planos (de mensura y de construcción), antecedentes dominiales hasta 30 años de antigüedad, hipotecas, reglamento de copropiedad en caso de corresponder, entre otros, dependiendo de cada caso particular.
2. Si se trata de sucesiones, para la venta se debe tener el certificado de resultancias de la sucesión inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble y haber abonado el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales.
3. Se debe tener presente que el inmueble debe tener actualizada la Caracterización Urbana ante Catastro en cumplimiento del artículo 178 de la Ley Nº 17.296. En caso de no tenerlo deberá realizar el trámite con Arquitecto antes de la compraventa. Para realizar el trámite pinche el siguiente enlace https://www.gub.uy/tramites/declaracion-jurada-caracterizacion-urbana
4. Se debe gestionar el Certificado de Saneamiento para enajenar, cuyo trámite se realiza ante la Intendencia y generalmente lo realiza el Escribano. Es importante saber si su inmueble está conectado a Saneamiento y si se realizó el trámite del alta del servicio ante la Intendencia, así como que no existan deudas.
5. En el caso de apartamentos o casas en régimen de propiedad horizontal se le solicitará al administrador de los gastos comunes que emita constancia de estar al día. Asimismo se solicitará la póliza de seguros contra incendio vigente.
6. Para las construcciones de viviendas posteriores al año 1975 podrá solicitársele por parte del Escribano del Comprador Certificado Habilitante del Banco de Previsión Social (BPS) para enajenar. Esto implica que el caso de tener reformas, refacciones, reciclajes, ampliaciones, etc. no declaradas ante el BPS deberá regularizarse esa situación. En el caso de que las mismas hayan sido realizadas hace más de 10 años se podrá solicitar la prescripción de los aportes por tal concepto. De todos modos el trámite insume unos meses y se deberá contratar un arquitecto que realice un plano de relevamiento.
7. Debe estar al tanto de si existe algún gravámen sobre el inmueble, como ser embargos o sobre los propietarios del mismo, ya que se deberá negociar con el acreedor el pago de la deuda para el levantamiento del embargo.
8. Es conveniente tener conocimiento previo de si existen deudas municipales (Contribución Inmobiliaria, Tributos Domiciliarios, Tarifa de Saneamiento)  y si existen convenios o quitas que puedan favorecer su pago.

Sin perjuicio de lo antes detallado, en cada caso concreto podrá requerirse otra documentación.